Hereregte is die belasting wat jy betaal wanneer jy eiendom in Suid-Afrika koop. Dit is van toepassing op onroerende eiendom en sekere vaste regte, soos langtermyn huurkontrakte.

As die koper is jy verantwoordelik om dit binne ses maande na ondertekening van die koop aanbod te betaal. ‘n Duidelike begrip van hoe Hereregte bereken word, wanneer vrystellings van toepassing is, en hoe dit met BTW in wisselwerking tree, is noodsaaklik om ‘n gladde en voldoende oordragproses te verseker.

Hoe Hereregte Bereken Word

Hereregte word bereken op ‘n glyskaal gebaseer op die billike markwaarde van die eiendom en sal deur die transport prokureur bereken word. Beide natuurlike en regspersone is onderhewig aan dieselfde tarief tabel. Die waarde van die eiendom vir Hereregte doeleindes is die hoër van die koopprys, verklaarde waarde of billike waarde soos bepaal deur die Kommissaris.

Vrystellings van Hereregte

Alhoewel Hereregte gewoonlik betaalbaar is, bied Artikel 9 van die TDA verligting in spesifieke omstandighede. Hierdie sluit in:

• ‘n Eiendom wat deur ‘n erfgenaam of erfgename geërf is.
• ‘n Eiendom wat van ‘n oorlede eggenoot aan ‘n oorlewende eggenoot oorgedra is.
• ‘n Eiendom verkry deur behoorlik geregistreerde Openbare Voordele-organisasies (PBO’ s).

Daarbenewens is transaksies wat aan BTW onderhewig is, vrygestel van Hereregte. In hierdie gevalle moet die verkoper aan SARS bewys van BTW-betaling of aanvaarbare sekuriteit voorsien voordat ‘n vrystellingsertifikaat uitgereik sal word.

Hereregte en BTW

Hereregte en BTW geld nie gelyktydig op dieselfde transaksie nie. Waar BTW gehef word, val Hereregte weg.

Hierdie onderskeid is veral relevant in transaksies wat ontwikkelaars of BTW-geregistreerde verkopers betrek. Om vooraf te verstaan watter belasting van toepassing is, is van kritieke belang, aangesien dit direk die totale koste van verkryging en jou vooraf kontantbehoeftes beïnvloed. Transporteurs verseker nakoming deur die vereiste verklarings en ondersteunende dokumente by SARS in te dien.

Praktiese Oorwegings vir Eiendoms kopers

Eiendoms oordragte word geformaliseer deur transport prokureurs en in die Akteregister geregistreer. Al lyk die proses administratief, verg die belastingimplikasies sorgvuldige aandag.

Een sleutel risiko ontstaan in opeenvolgende of swak gestruktureerde transaksies. Byvoorbeeld, as ‘n eiendom deur een party gekoop en dan aan ‘n ander oorgedra word sonder behoorlike beplanning, kan albei transaksies Hereregte aantrek. Dit kan lei tot onnodige en vermybare koste. Vroeë advies help om hierdie risiko’s te identifiseer en verseker dat die transaksie van die begin af korrek gestruktureer is.

 

Alhoewel alle redelike pogings aangewend word om die akkuraatheid en gesondheid van die inhoud van hierdie publikasie te verseker, sal nóg die skrywers van artikels nóg die uitgewer enige verantwoordelikheid dra vir die gevolge van enige aksies gebaseer op inligting of aanbevelings hierin nie. Ons materiaal is vir inligtingsdoeleindes.